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目前，父母将房产过户给子女主要有三种方式：继承、赠与和买卖。每种方式都有其特定的操作流程和所需费用，每种方式的利弊也不尽相同。当父母仍在世时，只能选择赠与和买卖两种方式将房产过户给子女。在考虑未来子女出售房产时可能产生的税费时，买卖过户的税费有时可能会低于赠与。本文将对这三种过户方式进行分析，帮助大家根据自身情况做出判断。
一、三种过户方式有何区别？
- 赠与过户：父母先将房产赠与给子女，需办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。
- 买卖过户：父母将房产以买卖的方式过户给子女，按照交易的程序办理过户手续。
- 继承过户：通常发生在父母一方死亡的情况下，继承过户较为特殊，在此不进行详细分析比较。
2021年1月1日实施的《民法典》及《契税法》对房地产交易环节契税、营业税进行了调整，因此三种过户方式的税收政策有所变化。
二、哪种过户方式最划算？
以面积90平方、市价300万为例，三种过户方式的费用明细如下：
- 买卖过户：契税3万+营业税0+个税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费225元=33610元
- 赠与过户：评估费1万+营业税0+个税0+公证费6万+契税9万+印花税1500元+登记费100元=161600元
- 继承过户：公证费6万+评估费1万+个税0+营业税0+登记费100元+印花税1500元=71600元
从税收角度看，房产赠与过户的税费较高，因此不太建议采用。如果房价不涨或下跌，继承过户仍然是最划算的方式。但如果房价上涨较多，买卖过户则更为划算。
三、三种过户方式所需流程及费用
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赠与房产流程：
- 直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核，双方签订赠与协议，到公证处做亲属公证，最后到建委缴税、办理产权转移登记。税费包括契税。
- 非直系亲属之间的赠与：受赠人提交购房资质审核，双方签订赠与协议，到公证处做赠与公证，最后到建委缴税、办理转移产权登记。税费包括契税。
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继承房产流程：
- 注销被继承人的户籍，获取死亡证明。
- 到区或市公证处办理继承权公证。
- 提交相关材料到登记机构办理房屋过户登记。
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买卖房产流程：父母和子女一同到房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。
四、父母将房子过户给子女的费用
过户费用并没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。
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以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
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