在家庭中，有些父母会选择在生前将自己名下的房产过户给子女。但是，这样的过户过程中，无论是选择买卖还是赠与的方式，都涉及到一定的税费。因此，一些家庭会考虑：是否可以通过降低房产过户价格来减少税费呢？
在买卖过户方式下，需要考虑多种税种和税率。下面以普通商品住宅为例，介绍买卖过户的计税方式。
买卖过户的计税方式
父母将名下房产通过买卖方式过户给子女，涉及的税种和税率如下：
- 对于父母而言，主要涉及个税、增值税。如果房产满足“满五唯一”条件，则无需缴税；如果满足“满五不唯一”条件，需缴纳个人所得税；如果“不满二”，则需要缴纳增值税。
- 对于子女而言，主要涉及契税。不同情况下，契税税率有所不同。
假设一个具体例子：父母名下一套总价100万的房产，父母选择将房产卖给子女。如果这套房产满足“满五唯一”条件，父母无需缴税；而子女因为名下无房且面积≤90平米，需缴纳1%的契税。
然而，有人可能会想到：降低房产的过户价格，不就可以少缴税了吗？实际上，这种做法在现实中可能无法实施。
在签订《商品房买卖合同》时，虽然理论上交易价格可以自行确定，但实际操作中，有些地方对价格有较为严格的监管。即便以非常低的价格成交，计税基数通常会以政府指导价为准，而非合同中的约定价格。因此，想通过降低交易价格来减少税费的做法，在实践中是行不通的。
除了买卖过户，还有赠与过户和继承过户两种方式。
- 赠与过户：父母将房产赠与给子女，需要缴纳3%的契税，由子女承担。赠与房产是否受限购政策影响，各地规定有所不同。赠与房产可以指定赠与给个人，并可以附条件。如果子女未履行附加条件，父母有权追回房产。
- 继承过户：父母去世后，子女通过办理继承手续获取房产。继承过户没有税费，但需要交纳公证费和诉讼费。继承所得房产再行出售时，如果满足“满五唯一”条件，无需缴纳个税。但需要注意的是，再行出售时的个税政策可能因地区和时间而有所不同。
房产过户给子女的方式有多种，每种方式都有其利弊。在实际操作中，需要考虑的因素很多，如税费、安全性、家庭情况等。不同的家庭情况，可能需要选择不同的过户方式。无论选择哪种方式，都需要注意相关的税费和政策规定。
对于房产过户的问题，建议咨询专业的律师或税务人员，以确保过户过程合法、合规，并最大程度地保护家庭的权益。
希望这篇文章能为您在房产过户方面提供一些有用的信息和建议。
