投资成本：
开办酒店通常采用租赁物业的方式获得10-15年的经营时间。以下按照这一常见的模式进行拆解。
以中档酒店（有限服务）为例：通常客房的面积平均约为28-32平米；120间客房则需要不少于3500平米的客房区域和其他功能配套区域。得房率（即平均单房面积= 总面积 / 可开办的房间数量）是评估酒店面积是否合理的重要指标。例如，若一个5000平米的物业，可开办120间客房，则单房面积约为41.66平米。中档酒店平均单房面积在40-50平米是一个较为合理的数值，过小或过大都不利于酒店的运营。
前期投入金额主要包括租金押金、前期策划/定位/设计/选品牌、装修装饰（基建、机电、家具家电等、运营物资和公共配套如大堂、餐厅、会议室和其他等）、运营准备金；证照办理费用及消防。
以目前行业内通用的说法为例：
- 租金押金，基本都会按月租金实行押一付三，即第一次需投入4个月租金。二三线城市的租金单价大致在40-80元/平米/月，以中位数60元计算，若5000平米，则每月租金为30万，4个月则为120万。
- 前期策划/定位/设计/品牌，这部分前期费用通常约为50-100万。
- 装修装饰：根据定位推算，中档酒店每平米的装修投入金额大致为2000-3500元/平米（未含证照及消防）。以基本入门标准的2000元/平米计算，需要约1000万元（实际情况可能上下浮动20%）。
- 证照办理：各地标准有所差异，按20万计算。
- 消防：酒店属特种行业，开办基本都需要做一次消防基础上的二次消防工程，全国的平均值为：110元/平米，费用约为60-70万元。
- 运营准备金：开业时准备2-3个月的流动资金，费用约为50万元。
综合预估，总体投入金额大致为：1200-1300万元/ 120间客房（以5000平米计算）。
收益部分：
中档酒店（有限服务）的收入主要来源于客房收入与非客房收入（餐饮另计），通常的比例为9:1。经营收入的计算公式为：房费收入（平均客房卖价 房间数量 预估出租率） + 非房费收入。
中档酒店在二三线城市的全年平均卖价大致在250 – 500元/间，以中位数350元计算，350 120 75% = 3.15万，加上非房费收入，约为3.5万元/天，每年约为1300万。
中档酒店的GOP（毛利率）大致在40%-65%之间，以中位数50%计算，毛利则为：1300万 * 50% = 650万/年。
租金成本约为360万/年，未计提折旧的税前利润约为300万/年。税后收入则为：300万 * 75% = 225万/年。
以上只是基础的计算公式，并不作为任何投资参考。
另外，影响收益的因素非常多，包括位置、建筑外观、品牌、装修、服务和人才等。
风控
酒店住宿行业是充分竞争的行业，前期调研/定位 - 选址是最重要的环节，中期的装修预决算控制也同样重要（决定了资金回报率），运营中的稳定生意和收益精细管理也是决定利润的关键环节。这三大阶段共同影响着酒店的收益。
以上内容基于从事酒店行业十余年的经验。我愿意用所知道的酒店知识，与大家一同成长。
